El razonamiento detrás del fideicomiso bancario mexicano para la propiedad extranjera de propiedades en las llamadas zonas restringidas, como gran parte de la vida en México, está lleno de tradición. La actual Constitución de México fue promulgada en 1917. Fue creada con el fin de proteger a todos los mexicanos del tipo de invasiones extranjeras que habían sufrido durante siglos. En el espíritu de esa protección de los derechos naturales, la Constitución prohíbe la propiedad directa de tierras por parte de cualquier extranjero dentro de un radio de 100 kilómetros (62 millas) de las fronteras nacionales de México o dentro de un radio de 50 kilómetros (31) millas de la costa.

En la antigüedad, la forma habitual de conquistar el territorio de otra persona era invadirlo y establecer una base. Una vez que estableciste campamentos y luego asentamientos donde tus ciudadanos o ejércitos realmente poseían propiedades, podrías afirmar que la tierra ya no estaba en posesión del otro país, sino que te pertenecía a ti. Así, muchas veces los ejércitos desembarcaban en las costas de México o cruzaban su frontera e iniciaban esta forma de conquista por posesión. México perdió gran parte de su masa territorial original, ganada en la guerra de independencia de España, precisamente de esa manera. La actual Constitución mexicana fue diseñada para protegerse de este tipo de amenaza.

Con el paso de los años, se ha vuelto cada vez menos probable que una forma tan anticuada de ataque militar se utilice para intentar conquistar el territorio de otro país, especialmente en América del Norte. Sin embargo, en lugar de enmendar la constitución nacional, el pueblo mexicano a través de su gobierno ha diseñado un sistema a través del cual los extranjeros pueden disfrutar y disfrutan de todos los beneficios de la propiedad en la tan deseable zona restringida… Especialmente a lo largo de las costas marítimas.

El Fideicomiso del Banco de México se basa en un conjunto común de principios fiduciarios. Al igual que un fideicomiso en los Estados Unidos, la propiedad propiedad o controlada por una parte se entrega en beneficio de otra parte, utilizando la administración de un fiduciario: un tercero. Su tío puede morir, por ejemplo, dejando su patrimonio en fideicomiso en beneficio de su tía viuda mientras ella viva, dándole a un fideicomisario la responsabilidad de administrar el patrimonio y garantizando que se utilice para las necesidades y deseos de su tía.

En México, un “fideicomiso” es un contrato de fideicomiso bancario mediante el cual el banco, actuando como fiduciario, administra la propiedad del terreno y las mejoras para el uso, disfrute y enriquecimiento de un beneficiario. Si eres ciudadano extranjero y compras una propiedad en la zona restringida en México, coordinas con un banco para que sea tu fiduciario. De hecho, el banco se asegura de que el cierre sea legal y apropiado y toma posesión del inmueble para su uso exclusivo, hasta que usted les dé instrucciones en sentido contrario.

Si decide vender la propiedad, debe indicar por escrito al departamento de fideicomisos del banco que transfiera la propiedad del fideicomiso a sus compradores. Los compradores pueden asumir su fideicomiso existente o pueden iniciar un nuevo fideicomiso bancario con un banco diferente, si así lo desean. Los fideicomisos bancarios generalmente se suscriben por 50 años y son renovables por cualquier cantidad de períodos adicionales de 50 años. Cuando configura su fideicomiso bancario, incluso debe nombrar específicamente a su beneficiario o beneficiarios que automáticamente serán propietarios de la propiedad en fideicomiso si algo le sucede. El contrato de fideicomiso y la ley mexicana prohíben al fiduciario, es decir, el fiduciario de su banco, transferir la propiedad de la propiedad, cambiar los derechos del beneficiario o hacer cualquier otra cosa relacionada con la propiedad sin sus instrucciones escritas.

Hay una tarifa inicial para constituir el fideicomiso. Se incluirá en su estimación de costos de cierre. Hay una tarifa anual para mantener el fideicomiso, que normalmente es de sólo unos pocos cientos de dólares al año. Según el contrato de fideicomiso, usted mantiene y disfruta del derecho a ocupar, alquilar, reparar, ampliar (dentro de los códigos de construcción de propiedades) y vender el condominio o la casa a su voluntad.

Al tomar tu decisión de ser dueño de una casa o propiedad vacacional en México, relájate y disfruta la búsqueda, sabiendo que tu adquisición será tuya y sólo tuya, que podrás disfrutarla todo el tiempo que quieras, que puedes venderla. cuando quieras y que, si no lo vendes, pasará legalmente a tus herederos designados.